【2008年北京房价】2008年是中国房地产市场经历重要调整的一年，尤其是在全球金融危机背景下，北京作为一线城市，房价走势受到政策调控、经济环境和市场预期的多重影响。这一年，北京房价整体呈现稳中有降的趋势，但不同区域、不同类型的房产表现差异较大。
一、2008年北京房价总体情况
2008年初，北京房价仍处于相对高位，受全球经济形势影响，下半年市场逐渐降温，成交量减少，价格出现小幅回落。政府在这一年出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
根据北京市统计局及多家房地产研究机构的数据，2008年北京住宅均价约为1.3万元/平方米，相比2007年的约1.5万元/平方米，略有下降。不过，这一数据在不同区域和楼盘之间存在明显差异。
二、2008年北京主要区域房价对比（单位：元/平方米）
| 区域 | 平均房价（2008年） | 与2007年对比（%） | 备注 |
| 东城区 | 28,000 | -6% | 核心地段，价格高企 |
| 西城区 | 26,500 | -5% | 高端住宅集中地 |
| 朝阳区 | 18,000 | -8% | 新盘较多，价格波动较大 |
| 海淀区 | 16,500 | -7% | 学区房需求稳定 |
| 丰台区 | 10,000 | -4% | 城市边缘区域，价格较低 |
| 石景山区 | 9,500 | -3% | 传统老城区，市场活跃 |
| 昌平区 | 8,000 | -6% | 近郊区域，价格相对平稳 |
三、2008年北京房价变化原因分析
1. 全球经济危机影响：2008年美国次贷危机爆发，引发全球金融市场动荡，投资者信心受挫，购房意愿下降。
2. 政策调控加强：政府出台多项措施，如提高首付比例、限制贷款等，以遏制投机性购房行为。
3. 市场供需关系变化：随着供应量增加，部分楼盘为回笼资金，开始降价促销。
4. 购房者观望情绪增强：市场不确定性增加，买家趋于理性，购房节奏放缓。
四、总结
2008年北京房价在宏观调控与市场调整的双重作用下，整体呈现温和下行趋势。尽管如此，核心区域的房价依然保持较高水平，而部分郊区则因供应充足和需求有限，价格出现一定幅度的下跌。这一年，北京房地产市场经历了从“火热”到“冷静”的转变，为后续几年的市场发展奠定了基础。