【湖州房产契税怎么算2019房产契税怎么交】在2019年，湖州地区的房产契税政策遵循国家统一规定，并结合本地实际情况进行执行。对于购房者来说，了解契税的计算方式和缴纳流程是非常重要的。本文将对湖州2019年的房产契税如何计算以及如何缴纳进行详细说明。
一、房产契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为发生时，由承受方按照一定比例向税务机关缴纳的税费。契税是不动产交易中的重要组成部分，直接影响购房成本。
二、2019年湖州房产契税税率
根据2019年国家及浙江省的相关政策，湖州地区房产契税税率如下：
| 房产类型 | 首套房 | 二套房 | 三套及以上 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 3% |
| 非普通住宅 | 2% | 3% | 4% |
> 说明：
- 首套房：指家庭名下无房或仅有一套住房。
- 二套房：指家庭名下已有一套住房，再次购买的住房。
- 非普通住宅：通常指面积超过144平方米或单价较高的住房。
三、契税的计算方式
契税的计算公式为：
> 契税 = 计税价格 × 税率
其中，“计税价格”通常以合同价或评估价为准，但不得低于当地公布的最低计税价格。
举例说明：
假设某购房者在湖州购买一套面积为90平方米的普通住宅，合同价为100万元，属于首套房：
- 契税 = 100万 × 1% = 1万元
如果该房为二套房，则契税为：100万 × 1.5% = 1.5万元。
四、契税的缴纳方式
1. 资料准备：
- 身份证
- 房屋买卖合同
- 房屋产权证明
- 其他相关材料（如结婚证、户口本等）
2. 办理地点：
- 湖州市税务局或各辖区办税服务厅
3. 办理流程：
- 提交相关材料
- 审核通过后缴纳契税
- 领取契税完税证明
4. 缴税方式：
- 可选择现金、银行卡或网上支付等方式缴纳。
五、注意事项
- 契税应在签订买卖合同后及时缴纳，逾期可能产生滞纳金。
- 个人之间转让房产，也需缴纳契税。
- 有些特殊情况下（如拆迁安置房、经济适用房），契税政策可能有所不同，建议咨询当地税务部门。
总结
2019年湖州房产契税的计算主要依据房屋类型和是否为首套房来确定税率，首套房税率较低，二套房及多套房则相应提高。购房者在交易过程中应提前了解相关政策，准备好相关材料，确保顺利缴纳契税。如有疑问，可直接前往湖州市税务局或拨打12366纳税服务热线咨询。
| 项目 | 内容 |
| 标题 | 湖州房产契税怎么算2019房产契税怎么交 |
| 契税税率 | 首套房1%，二套房1.5%，三套及以上3% |
| 计算方式 | 契税 = 计税价格 × 税率 |
| 缴纳地点 | 湖州市税务局或各辖区办税服务厅 |
| 缴纳流程 | 准备材料 → 提交审核 → 缴纳契税 → 领取证明 |
| 注意事项 | 及时缴纳、保留凭证、特殊情况需咨询税务部门 |