【新婚姻法对房产分割有什么规定】随着《中华人民共和国民法典》的正式实施，我国婚姻法律制度进行了重大调整。其中，关于夫妻共同财产的认定与分割，尤其是房产的处理，成为社会关注的焦点之一。本文将从法律角度出发，总结新婚姻法中对房产分割的相关规定，并以表格形式进行清晰展示。
一、新婚姻法中房产分割的核心原则
1. 夫妻共同财产原则：婚姻关系存续期间取得的房产，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。
2. 个人财产原则：婚前一方购买的房产，或婚后通过继承、赠与明确归属一方的房产，属于个人财产，不参与分割。
3. 协商优先原则：离婚时，夫妻双方可就房产分割达成协议，协议内容合法有效的，应予以尊重。
4. 公平合理原则：在无法协商一致的情况下，法院将依据房产来源、贡献程度、生活需要等因素，作出公平合理的判决。
二、房产分割的主要情形及法律规定
| 情形 | 法律规定 | 分割方式 |
| 婚后共同还贷购买的房产 | 属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割 | 双方协商；协商不成由法院根据实际情况判决 |
| 婚前一方全款购房，婚后共同还贷 | 婚前购房部分为个人财产，婚后还贷部分为共同财产 | 个人财产部分归原产权人，共同还贷部分按比例补偿 |
| 婚后一方父母出资购房 | 若无明确赠与意思表示，视为对夫妻双方的赠与 | 属于夫妻共同财产，离婚时依法分割 |
| 婚后一方父母明确赠与一方的房产 | 明确为一方个人财产 | 不参与分割 |
| 离婚时房产未取得产权证 | 未取得产权证的房产，法院一般不作分割，但可对使用权进行处理 | 双方协商使用；协商不成由法院根据实际情况决定 |
三、特殊情况下的房产处理
- 婚内协议约定：夫妻可以签订婚内财产协议，明确房产归属，该协议在合法有效前提下具有法律效力。
- 子女抚养权影响：若房产涉及子女居住需求，法院可能优先考虑子女利益，将房产判给抚养方。
- 房产增值部分处理：对于婚后增值部分，通常视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
四、结语
新婚姻法对房产分割的规定更加细致、全面，体现了法律对夫妻财产权益的保护与平衡。在实际操作中，建议夫妻双方在离婚前充分沟通，尽量通过协商解决房产问题，避免不必要的法律纠纷。如遇复杂情况，应及时咨询专业律师，确保自身合法权益得到有效维护。