【商品房维修基金什么时候交】商品房维修基金，又称住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。许多购房者在购房后对维修基金的缴纳时间存在疑问。本文将围绕“商品房维修基金什么时候交”这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、商品房维修基金的缴纳时间总结
1. 首次缴纳时间：通常在房屋交付使用前完成。开发商在销售房屋时，会要求购房者在办理入住手续前缴纳维修基金。
2. 缴纳方式：一般由开发商代收，然后统一上缴至当地住房公积金管理中心或相关部门。
3. 缴纳标准：各地政策不同，一般按照建筑面积计算，每平方米缴纳一定金额，具体以当地规定为准。
4. 未按时缴纳的后果：可能影响房屋产权登记、后续维修申请等。
5. 是否可以补缴：部分城市允许在一定期限内补缴，但需提供相关证明材料并可能产生滞纳金。
二、商品房维修基金缴纳时间对照表
| 项目 | 内容 |
| 缴纳时间 | 房屋交付使用前，一般在办理入住手续时完成 |
| 缴纳主体 | 开发商代收，统一上缴至相关部门 |
| 缴纳标准 | 按建筑面积计算，各地标准不一（如北京约80元/㎡） |
| 缴纳方式 | 一次性缴纳，不可分期 |
| 未缴纳后果 | 影响产权登记、无法申请维修基金使用 |
| 是否可补缴 | 部分城市允许补缴，需提供材料并可能收取滞纳金 |
三、注意事项
- 购房者应提前了解当地政策，避免因不了解缴纳时间而影响自身权益。
- 在签订购房合同时，建议与开发商确认维修基金的缴纳安排。
- 若已购房但未缴纳，应及时联系当地住建部门咨询补缴流程。
综上所述，“商品房维修基金什么时候交”是一个购房过程中需要重点关注的问题。合理安排缴纳时间，有助于保障今后房屋的正常使用和维护。