【商品房是什么性质】商品房，是当前中国房地产市场中最为常见的一种房产类型。它是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求进行建设，并在市场上公开销售的房屋。商品房不同于保障性住房、小产权房等其他类型的房产，其在法律属性、产权归属、交易方式等方面具有明显的特征。
以下是对“商品房是什么性质”的总结与分析：
一、商品房的基本性质
1. 产权明确
商品房通常具备完整的产权证书（即“不动产权证”），购房者拥有该房产的全部所有权，可以自由买卖、出租或抵押。
2. 合法合规
商品房必须通过国家规定的审批流程，包括土地出让、规划许可、施工许可等，确保其建设符合国家法律法规和城市规划要求。
3. 市场化交易
商品房的出售完全遵循市场机制，价格由供需关系决定，买卖双方在自愿、公平、合法的前提下完成交易。
4. 可抵押、可继承
商品房作为合法财产，可以用于银行贷款抵押，也可以在继承人之间进行合法继承。
5. 受法律保护
商品房的所有权受到《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律的保护，确保购房者的合法权益。
二、商品房与其他房产的区别
| 类型 | 是否有产权证 | 是否可自由买卖 | 是否受政府调控 | 是否可抵押 | 是否可继承 |
| 商品房 | ✅ 有 | ✅ 可以 | ❌ 不受直接调控 | ✅ 可以 | ✅ 可以 |
| 保障性住房 | ✅ 有 | ❌ 有限制 | ✅ 受调控 | ❌ 一般不可 | ✅ 可以 |
| 小产权房 | ❌ 无 | ❌ 不能 | ❌ 无 | ❌ 不能 | ❌ 不能 |
| 农村宅基地 | ❌ 无 | ❌ 不能 | ✅ 受限 | ❌ 不能 | ❌ 不能 |
三、总结
商品房是一种合法、规范、具有完整产权的住宅类型，是目前中国房地产市场中的主流产品。它不仅具备良好的流通性和投资价值，同时也受到法律的严格保护。购房者在购买商品房时，应选择正规开发商，核实相关证件，确保自身权益不受侵害。
无论是自住还是投资，了解商品房的性质和特点，都是做出理性决策的重要前提。