【19住房商业贷款利率】近年来，随着房地产市场的波动和国家政策的调整，住房商业贷款利率成为购房者关注的重点。特别是2019年，中国各大商业银行对住房商业贷款利率进行了多次调整，影响了购房者的贷款成本和还款压力。以下是对2019年住房商业贷款利率的总结与分析。
一、2019年住房商业贷款利率概述
2019年，中国住房商业贷款利率整体呈现“先降后升”的趋势。年初，央行多次下调贷款市场报价利率（LPR），推动房贷利率下行；但到了下半年，受宏观经济环境和房地产调控政策的影响，部分城市房贷利率有所回升。不同银行、不同城市的利率差异较大，具体以各银行实际执行为准。
二、主要银行2019年住房商业贷款利率对比（单位：%）
| 银行名称 | 首套房利率 | 二套房利率 | LPR（1年期） | LPR（5年期） |
| 中国工商银行 | 4.85 | 5.35 | 4.25 | 4.75 |
| 中国建设银行 | 4.85 | 5.35 | 4.25 | 4.75 |
| 中国农业银行 | 4.85 | 5.35 | 4.25 | 4.75 |
| 中国银行 | 4.85 | 5.35 | 4.25 | 4.75 |
| 招商银行 | 4.90 | 5.40 | 4.25 | 4.75 |
| 浦发银行 | 4.90 | 5.40 | 4.25 | 4.75 |
| 平安银行 | 4.90 | 5.40 | 4.25 | 4.75 |
| 兴业银行 | 4.90 | 5.40 | 4.25 | 4.75 |
> 注：以上数据为2019年部分主流银行的平均利率水平，具体以实际申请时银行提供的利率为准。
三、利率变动原因分析
1. 政策调整：2019年，央行多次下调LPR，尤其是5年期LPR的下调，使得银行在发放房贷时有更大的空间进行利率调整。
2. 市场供需变化：部分城市因楼市热度上升，银行为了控制风险，对二套房贷款利率上浮。
3. 银行自身策略：不同银行根据自身的资金成本和风控政策，对房贷利率有不同的定价策略。
四、购房建议
- 关注LPR变化：LPR是影响房贷利率的重要指标，购房者应密切关注其变动。
- 比较多家银行：不同银行的利率可能存在差异，建议多咨询几家银行，选择最优方案。
- 考虑贷款期限：长期贷款虽然月供较低，但总利息支出较高；短期贷款则相反，需根据自身经济状况合理选择。
综上所述，2019年住房商业贷款利率在政策引导下有所下降，但在部分地区和银行仍存在上调现象。购房者在选择贷款产品时，应结合自身情况和市场动态，做出理性决策。