【父母赠与子女房产过户需要缴纳哪些费用】在房产交易过程中，赠与是一种常见的产权转移方式。尤其在家庭内部，父母将房产赠与子女的情况较为普遍。然而，赠与房产并非无偿，涉及到一系列的税费和手续。本文将对父母赠与子女房产过户所需缴纳的费用进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要费用分类
1. 契税
赠与房产属于一种“视同买卖”的行为，因此需按照市场价计算契税。根据国家政策，继承或赠与的房产在一定条件下可享受税收优惠，但具体税率仍需根据当地政策执行。
2. 个人所得税
如果赠与人（父母）是房产的原产权人，且房产有增值部分，可能需要缴纳个人所得税。但如果是直系亲属之间的赠与，部分地区可免征或减免。
3. 公证费
在办理赠与公证时，需支付一定的公证费用。该费用根据房产价值和公证机构收费标准而定。
4. 登记费
房产过户需向不动产登记中心缴纳一定的登记费用，通常为几十元至几百元不等。
5. 印花税
赠与合同需缴纳印花税，一般为合同金额的万分之五。
6. 评估费（如需）
若房产存在争议或需确定实际价值，可能需要进行评估，产生评估费用。
二、费用一览表
| 项目 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 按照房屋评估价或市场价计算，税率一般为3%~5% | 部分地区对直系亲属赠与有优惠 |
| 个人所得税 | 父母作为赠与人，若房产有增值，可能需缴纳20%的个税 | 直系亲属间可申请免税或减免 |
| 公证费 | 根据房产价值和公证机构收费标准，一般为数百元 | 需提供赠与协议并办理公证 |
| 登记费 | 不动产登记中心收取，一般为几十元至几百元 | 各地标准不同 |
| 印花税 | 赠与合同需缴纳，按合同金额的0.05%计算 | 通常由受赠人承担 |
| 评估费 | 如需评估房产价值，费用约几百元 | 非强制性，视情况而定 |
三、注意事项
- 地方政策差异：各地对赠与房产的税费政策有所不同，建议咨询当地税务局或不动产登记中心。
- 税务优惠政策：部分城市对直系亲属间的赠与给予一定减免，需提前了解相关政策。
- 赠与协议：必须签订书面赠与协议，并进行公证，确保法律效力。
- 后续使用：赠与后房产归子女所有，未来出售时可能涉及更复杂的税费问题。
通过以上内容可以看出，父母赠与子女房产虽然在情感上是无私的，但在法律和财务层面仍需谨慎处理。合理规划税费支出，有助于顺利完成过户手续，避免不必要的纠纷。