【出让和划拨地哪个值钱拆迁】在城市更新、土地征收或拆迁过程中，土地的性质往往直接影响补偿标准和价值评估。其中，“出让地”和“划拨地”是两种常见的土地使用权类型，它们在拆迁时的价值差异较大。本文将从定义、法律属性、补偿标准等方面进行总结，并通过表格形式对比两者的区别。
一、概念简述
1. 出让地
出让地是指国家将国有土地使用权有偿转让给单位或个人，通常以签订《国有土地使用权出让合同》的形式进行。这种土地具有明确的使用年限（如40年、50年或70年），使用者拥有一定期限内的使用权和部分处分权。
2. 划拨地
划拨地是指国家依法将国有土地无偿交付给单位或个人使用，主要用于公益事业、公共设施、政府机关等非营利性用途。划拨地没有明确的使用年限，但不能自由转让、出租或抵押。
二、拆迁补偿标准对比
| 对比项目 | 出让地 | 划拨地 |
| 土地性质 | 有偿取得，具有使用权和部分处分权 | 无偿取得，不得擅自转让或出租 |
| 使用年限 | 有明确期限（如70年） | 无明确期限 |
| 补偿方式 | 按市场价或评估价补偿 | 一般按成本价或政策标准补偿 |
| 转让可能性 | 可以依法转让、出租、抵押 | 不可随意转让、出租、抵押 |
| 拆迁价值 | 通常较高，因具备市场流通性 | 价值较低，受政策限制多 |
三、结论分析
在实际拆迁过程中，出让地通常比划拨地更具价值。原因如下：
- 出让地具有市场流通性，其价值可以通过市场交易体现；
- 划拨地由于用途限制较多，在拆迁时难以获得与市场价相当的补偿；
- 政策对划拨地的补偿标准较为保守，往往低于出让地的实际价值。
因此，在涉及拆迁时，若土地为出让性质，业主通常能获得更高的补偿；而划拨地则需根据具体政策和用途来判断其价值。
四、建议
对于持有划拨地的单位或个人，在面临拆迁时应提前了解当地政策，必要时可咨询专业机构，争取合理补偿。同时，若条件允许，可通过合法途径将划拨地转为出让地，提升其市场价值和拆迁补偿空间。
总结：
出让地在拆迁中通常更具价值，因其具备市场流通性和较高的补偿潜力；而划拨地因用途限制和补偿标准较低，拆迁价值相对有限。