【投资性房地产计提折旧的会计处理是什么】在企业会计实务中，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产在满足一定条件时需要计提折旧，并按照相应的会计政策进行核算。
以下是关于投资性房地产计提折旧的会计处理方式的总结：
一、基本概念
| 项目 | 内容 |
| 投资性房地产 | 包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的建筑物等。 |
| 折旧 | 指将投资性房地产的成本在其预计使用年限内系统地分摊到各期费用的过程。 |
| 计提依据 | 根据企业会计准则，投资性房地产应当采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。 |
二、会计处理原则
1. 成本模式下
在成本模式下，投资性房地产应按固定资产或无形资产的方式进行管理，并按月计提折旧。其账面价值随折旧逐步减少。
2. 公允价值模式下
在公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧，而是按公允价值调整账面价值，公允价值变动计入当期损益。
三、会计处理步骤（以成本模式为例）
| 步骤 | 处理内容 |
| 1 | 确认投资性房地产的初始入账价值，包括购买价款、相关税费等。 |
| 2 | 确定预计使用年限和净残值率，计算年折旧额。 |
| 3 | 每月计提折旧，借记“其他业务成本”或“营业成本”，贷记“投资性房地产累计折旧”。 |
| 4 | 若投资性房地产发生减值，需计提减值准备，借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。 |
四、会计分录示例（成本模式）
假设某公司购入一栋用于出租的写字楼，原值为500万元，预计使用年限为20年，无残值。
- 初始确认：
- 借：投资性房地产 5,000,000
- 贷：银行存款 5,000,000
- 每月折旧：
- 年折旧额 = 5,000,000 ÷ 20 = 250,000
- 月折旧额 = 250,000 ÷ 12 ≈ 20,833.33
- 借：其他业务成本 20,833.33
- 贷：投资性房地产累计折旧 20,833.33
五、注意事项
- 模式选择：企业可以选择成本模式或公允价值模式，但一旦选定，不得随意变更。
- 披露要求：企业在财务报表中应披露投资性房地产的计量模式、折旧方法、使用寿命、残值率等信息。
- 税务影响：会计上计提的折旧可能与税法规定不同，需注意纳税调整。
通过以上内容可以看出，投资性房地产的折旧处理是企业财务管理中的重要环节，合理、规范的会计处理有助于提高财务信息的透明度和可比性。