在购房过程中，得房率是一个非常重要的考量因素。得房率是指套内建筑面积与房屋建筑面积之比，通常以百分比表示。得房率的高低直接影响到购房者实际可使用的空间大小，因此了解哪些因素会影响得房率显得尤为重要。

首先，建筑设计是影响得房率的关键因素之一。不同的建筑结构和设计风格会导致得房率的不同。例如，板式住宅通常具有较高的得房率，因为其设计更注重空间利用率；而塔式住宅由于电梯井、楼梯间等公共设施的设置，可能会降低得房率。此外，建筑层数也会影响得房率，一般来说，高层建筑的得房率会略低于多层建筑。

其次，楼层高度和墙体厚度同样对得房率产生影响。较高的楼层高度意味着更多的空间被用于楼板和天花板的厚度，从而减少了套内使用面积。同样地，较厚的墙体也会占用更多的建筑面积，进而降低得房率。

再者，配套设施和服务区域也是不可忽视的因素。小区内的绿化面积、地下车库、物业管理用房等都会占用一定的建筑面积，这些部分虽然重要，但并不计入套内建筑面积，因此会在一定程度上拉低整体的得房率。

最后，政策法规也在一定程度上影响着得房率。例如，国家对于建筑容积率的规定，以及各地对于房屋面积计算标准的不同要求，都可能导致得房率的变化。购房者在选择房产时，应充分考虑这些因素，并结合自身需求做出明智的选择。

综上所述，得房率受到多种因素的影响，包括建筑设计、楼层高度、墙体厚度、配套设施以及政策法规等。购房者在选购房产时，不仅要关注房价本身，还应该综合考虑以上各方面因素，以便获得性价比最高的居住体验。