【2013年房屋契税和维修基金怎样收取】在2013年，我国各地对房屋契税和住宅专项维修资金的收取方式存在一定的差异，但总体上遵循国家相关政策规定。以下是对当年房屋契税和维修基金收取方式的总结，帮助购房者了解相关流程与标准。
一、房屋契税收取方式
1. 契税定义：
契税是购房人在购买房屋时向政府缴纳的一种税费，主要用于支持地方财政建设。
2. 征收对象：
契税适用于所有购买商品房、二手房或新建房屋的个人或单位。
3. 税率情况（以2013年政策为准）：
- 首套房： 通常为1%-3%，具体根据城市不同而有所调整。
- 二套房： 一般为2%-4%。
- 三套及以上： 通常为3%-5%或更高。
4. 计算方式：
契税 = 房屋成交价 × 税率
5. 缴纳时间：
一般在办理房产证前完成缴纳，部分城市要求在签订购房合同后即开始缴纳。
6. 缴费地点：
由当地税务局负责征收，也可通过开发商代收。
二、住宅专项维修资金收取方式
1. 维修基金定义：
维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，属于业主共有。
2. 收取对象：
新购商品房和已购公有住房的业主均需缴纳。
3. 缴费标准：
- 商品房： 一般按建筑面积每平方米缴纳，金额在10元至30元之间。
- 经济适用房： 标准可能低于普通商品房。
4. 缴费方式：
- 由开发商在销售时统一代收，并交至住建部门设立的维修基金账户。
- 部分城市允许业主自行缴纳。
5. 使用范围：
仅限于小区公共区域的维护，如电梯、楼道、供水供电系统等。
三、2013年房屋契税与维修基金对比表
| 项目 | 契税 | 住宅专项维修基金 |
| 定义 | 购房人向政府缴纳的税费 | 用于住宅公共设施维护的资金 |
| 征收对象 | 所有购房人（个人/单位） | 新购房屋业主 |
| 税率/标准 | 1%-5%（视房屋性质和城市） | 按面积计算，10-30元/㎡ |
| 计算方式 | 成交价 × 税率 | 面积 × 单位价格 |
| 缴纳时间 | 办理房产证前 | 开发商代收，购房时缴纳 |
| 缴费地点 | 地方税务局 | 住建部门或开发商代收 |
| 使用范围 | 无限制 | 仅限公共设施维护 |
四、注意事项
- 各地政策可能存在差异，建议购房者咨询当地房管局或税务部门。
- 部分城市在2013年对契税进行了微调，如提高二套房税率，以抑制投机性购房。
- 维修基金的使用需经过业主大会讨论通过，确保资金合理使用。
如您正在2013年考虑购房，建议提前了解当地政策，合理规划购房预算，避免因不了解相关规定而产生额外负担。