【什么是住宅质量保证书和住宅使用说明书】在购买商品房时，购房者往往会接触到“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”这两份重要文件。它们不仅是开发商对房屋质量的承诺，也是购房者了解房屋结构、使用方法及维护责任的重要依据。以下是对这两份文件的简要总结，并通过表格形式进行对比说明。
一、总结内容
1. 住宅质量保证书
这是开发商对所建房屋质量的一种书面承诺，通常由建设单位出具，作为房屋交付的一部分。其主要目的是向购房者保证房屋在一定期限内符合国家规定的质量标准，并承担相应的保修责任。质量保证书一般包括房屋的基本信息、保修范围、保修期限、保修责任等内容。
2. 住宅使用说明书
该文件是开发商为购房者提供的关于房屋使用、维护和管理的指导性文件。它详细介绍了房屋的结构特点、设备功能、装修材料、安全注意事项等，帮助购房者更好地了解如何正确使用和维护房屋。使用说明书的内容通常涵盖建筑结构、水电系统、门窗设施、装修建议等方面。
二、对比表格
| 项目 | 住宅质量保证书 | 住宅使用说明书 |
| 定义 | 开发商对房屋质量的书面承诺 | 房屋使用、维护和管理的指导文件 |
| 目的 | 保证房屋质量，明确保修责任 | 指导购房者正确使用和维护房屋 |
| 内容 | 房屋基本信息、保修范围、保修期限、责任条款 | 建筑结构、设备功能、装修材料、使用建议 |
| 法律效力 | 具有法律约束力，是维权依据之一 | 主要为参考性文件，不具备强制执行力 |
| 发放对象 | 购房者（随房交付） | 购房者（随房交付） |
| 有效期限 | 一般为5年或更长（视地区政策而定） | 无固定期限，长期有效 |
三、结语
住宅质量保证书和住宅使用说明书虽然内容不同，但都是购房者在购房过程中不可忽视的重要文件。前者保障了房屋的质量与权益，后者则提供了实际操作的指导。购房者在收房时应仔细阅读并妥善保管这两份文件，以确保自身合法权益得到有效维护。