【中国鬼城有哪些】在中国快速城市化的进程中，一些城市或区域因规划不合理、经济衰退、人口流失等原因，逐渐变成“空城”甚至“鬼城”。这些城市虽然曾经有建设规划，但实际居住和使用率极低，成为城市发展的“未完成品”。以下是一些被广泛讨论的“中国鬼城”案例，结合实际情况进行总结。
一、中国鬼城总结
1. 鄂尔多斯康巴什新区
- 位于内蒙古自治区，曾被誉为“中国最牛的鬼城”，因过度开发和人口流入不足，导致大量住宅空置。
- 后期通过政策调整和人口引入，情况有所改善，但仍存在部分空置区。
2. 河北石家庄正定新区
- 作为河北省重点发展区域，曾因规划过大、配套不足，导致入住率低。
- 近年随着交通改善和产业引入，逐渐活跃起来。
3. 广东清远恒大文旅城
- 由恒大集团开发，因资金链断裂，项目停滞，成为“烂尾楼”代表。
- 目前仍在修复中，但人气仍不足。
4. 甘肃兰州新区
- 虽然定位为国家级新区，但由于产业支撑不足，人口增长缓慢。
- 部分住宅和商业区空置严重。
5. 辽宁鞍山千山新城
- 建设初期规模宏大，但后续缺乏有效招商和人口导入。
- 现阶段仍有大量未售出的房产。
6. 四川成都天府新区
- 规划面积大，但部分区域因配套设施不完善，入住率较低。
- 随着城市发展，逐渐改善。
7. 湖北武汉光谷东
- 作为武汉重点发展区域，部分楼盘因销售不佳而闲置。
- 未来潜力较大，但目前仍存“鬼城”之名。
8. 山东济南长清大学城
- 大学聚集区，但部分住宅因学生毕业后外流，出现空置现象。
- 有一定生活气息，但整体偏冷清。
二、中国鬼城一览表
| 序号 | 城市/区域 | 所属省份 | 成因说明 | 当前状态 |
| 1 | 康巴什新区 | 内蒙古 | 过度开发、人口流入不足 | 逐步改善 |
| 2 | 正定新区 | 河北 | 规划过大、配套不足 | 逐步恢复 |
| 3 | 恒大文旅城 | 广东 | 企业资金链断裂、项目停工 | 修复中 |
| 4 | 兰州新区 | 甘肃 | 产业支撑不足、人口增长慢 | 仍有空置 |
| 5 | 千山新城 | 辽宁 | 缺乏招商、人口导入不足 | 仍有空置 |
| 6 | 天府新区 | 四川 | 规模大、部分区域配套不足 | 逐步改善 |
| 7 | 光谷东 | 湖北 | 销售不佳、入住率低 | 有一定潜力 |
| 8 | 长清大学城 | 山东 | 学生外流、住宅空置 | 生活气息尚可 |
三、结语
“鬼城”现象是中国城市化过程中的一种特殊现象，既有政策推动的因素，也有市场调控的问题。随着城市功能的完善和人口的合理流动，许多“鬼城”正在逐步转型或复苏。对于购房者和投资者而言，应理性看待这些区域的发展潜力与风险。