【房产质押和抵押有何区别】在房产交易和融资过程中，"质押"与"抵押"是两个常见的法律术语，虽然它们都涉及以房产作为担保物来获取贷款，但两者在法律性质、权利归属、操作方式等方面存在明显差异。了解这些区别有助于在实际操作中做出更合理的决策。
一、
1. 定义不同：
- 抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
- 质押则是指债务人或第三人将其动产或权利转移给债权人占有，作为债权的担保。
2. 标的物不同：
- 抵押的标的物通常是不动产，如房产、土地等。
- 质押的标的物多为动产或权利，如股票、存单、车辆等，房产一般不用于质押。
3. 占有方式不同：
- 抵押不需要转移占有，房产仍由抵押人使用和管理。
- 质押需要转移占有，质权人实际控制质押物。
4. 法律效力不同：
- 抵押权的设立需登记，未经登记不得对抗第三人。
- 质押权的设立通常以交付为准，无需登记。
5. 风险承担不同：
- 抵押期间，房产损毁风险由抵押人承担。
- 质押期间，质押物因质权人保管不当造成损失，质权人需承担责任。
二、对比表格
| 对比项目 | 抵押 | 质押 |
| 定义 | 不转移占有，以房产作为担保 | 转移占有，以动产或权利作为担保 |
| 标的物 | 不动产（如房产） | 动产或权利（如车辆、股票等） |
| 占有方式 | 不转移占有 | 转移占有 |
| 登记要求 | 需要登记，否则不能对抗第三人 | 一般无需登记 |
| 权利归属 | 担保物仍归抵押人所有 | 担保物由质权人占有 |
| 风险承担 | 房产损毁由抵押人承担 | 质押物损毁由质权人承担 |
| 常见场景 | 房贷、企业融资 | 个人借款、短期融资 |
三、结语
房产质押与抵押虽都可用于融资担保，但在法律性质、操作流程和风险责任上有着本质的不同。在实际应用中，应根据自身需求选择合适的担保方式，并注意相关法律程序和合同条款，以保障自身权益。