【现在买房子一共有几个证?】在购房过程中，很多人对房产相关的证件感到困惑。其实，买房时涉及的证件种类并不算多，但每一种都关系到房屋的合法性和产权归属。为了让大家更清晰地了解，下面将对目前买房过程中常见的“几个证”进行总结，并用表格形式列出。
一、常见房产证件总结
1. 不动产权证书（原房产证）
这是最重要的证件，证明了房屋的所有权归属。自2016年起，全国统一使用“不动产权证书”，取代了原来的“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
2. 商品房预售许可证
在购买期房时，开发商必须具备此证，表示该项目已获得政府批准可以销售，确保项目合法合规。
3. 建设用地规划许可证
由规划部门颁发，说明该地块的用途、建设规模等符合城市规划要求。
4. 建设工程规划许可证
表明项目的设计方案符合城市规划要求，是施工前的重要审批文件。
5. 建筑工程施工许可证
由住建部门颁发，证明工程已具备开工条件，是施工合法性的依据。
6. 竣工验收备案表
房屋建成后，需通过相关部门验收合格后方可交付使用，此表是验收合格的证明。
7. 契税完税证明
购房人缴纳契税后，由税务部门出具的凭证，用于办理产权登记。
8. 购房合同
虽然不是“证”，但它是购房行为的核心法律文件，具有法律效力。
二、表格展示：买房常用证件一览
| 序号 | 证件名称 | 作用说明 | 是否必备 |
| 1 | 不动产权证书 | 房屋所有权的唯一合法凭证 | ✅ |
| 2 | 商品房预售许可证 | 证明期房可合法销售 | ✅ |
| 3 | 建设用地规划许可证 | 确认土地用途及开发规划 | ✅ |
| 4 | 建设工程规划许可证 | 设计方案符合城市规划 | ✅ |
| 5 | 建筑工程施工许可证 | 工程具备开工条件 | ✅ |
| 6 | 竣工验收备案表 | 房屋竣工验收合格证明 | ✅ |
| 7 | 契税完税证明 | 缴纳契税后的纳税凭证 | ✅ |
| 8 | 购房合同 | 购房交易的法律依据 | ✅ |
三、结语
买房是一项复杂的流程，涉及到多个环节和多种证件。了解这些证件的含义和作用，有助于购房者更好地保护自己的合法权益。建议在购房前向开发商或中介详细了解相关证件的齐全性，避免因证件不全而影响后续的产权办理和使用。
如你正在考虑买房，不妨提前准备一份“证件清单”，做到心中有数，避免不必要的麻烦。
