在企业的财务报表中，所有者权益是一个重要的概念，它反映了企业资产扣除负债后由所有者享有的部分。所有者权益通常包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等项目。然而，并非所有的财务项目都属于所有者权益范畴。以下是一些不属于所有者权益的

1. 短期借款

短期借款是企业从银行或其他金融机构借入的资金，用于日常经营周转。这类款项具有明确的偿还期限，且需要支付利息，因此属于企业的负债，而非所有者权益。

2. 应付账款

应付账款是指企业在采购商品或接受劳务时尚未支付的款项。这些款项本质上也是企业的债务，与所有者权益无关。

3. 递延收益

递延收益是指企业已经收到但尚未确认为收入的资金，例如预收的租金或货款。虽然这部分资金可能会在未来转化为收入，但它并不计入所有者权益，而是作为负债处理。

4. 长期应付款

长期应付款是指企业因购买资产或接受服务而形成的长期债务，比如融资租赁中的租赁费。这类款项同样属于负债，而非所有者权益。

5. 投资性房地产

投资性房地产是指企业用于出租或增值目的的房产，其价值虽然可能随市场波动发生变化，但它属于企业的资产，而不是所有者权益的一部分。

6. 其他综合收益

虽然其他综合收益属于所有者权益的一部分，但其中的一些项目（如外币报表折算差额）并不直接影响所有者的实际权益，而是作为一种过渡性科目存在。

综上所述，所有者权益的核心在于反映企业净资产中归属于所有者的部分，而上述提到的短期借款、应付账款、递延收益等均不属于所有者权益范畴。理解这些概念有助于更准确地分析企业的财务状况和经营成果。