【上海二手房交易税费】在进行上海二手房交易时，买卖双方需了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。以下是针对上海二手房交易中常见的税费项目及其承担方的总结。
一、常见税费项目及承担方
| 税费名称 | 承担方 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 根据房屋面积和是否为首次购房，税率不同。 |
| 个人所得税 | 卖方 | 若卖方未满5年或非唯一住房，可能需缴纳。 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋持有不足2年，需缴纳增值税及附加（按成交价计算）。 |
| 土地增值税 | 卖方 | 仅在部分情况下征收，通常由卖方承担。 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方 | 按面积收取，一般由买方支付。 |
| 产权登记费 | 买方 | 用于办理房产证，费用较低。 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 由中介公司收取，根据成交价比例收取。 |
二、税费计算示例（以一套90㎡普通住宅为例）
- 成交价：300万元
- 契税：买方需缴纳1.5%（若为首套房），即4.5万元
- 个人所得税：若卖方未满5年，按差额的20%或1%计征，假设按1%计算，约为3万元
- 增值税及附加：若房屋持有不足2年，按5.6%计算，约为16.8万元
- 土地增值税：视情况而定，一般不常征收
- 其他费用：约1000元
总税费支出：约25.4万元左右（不含中介费）
三、注意事项
1. 政策变动频繁：上海房地产政策时常调整，建议交易前咨询当地房管部门或专业中介。
2. 税费优惠政策：如首套房、家庭唯一住房等，可能享受一定减免。
3. 合理避税方式：可通过合法手段优化税务结构，如合理选择交易时间、利用政策优惠等。
通过以上内容可以看出，上海二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方应提前做好准备，合理预估成本，确保交易顺利进行。