对于初次涉足商业租赁的新手来说，租商铺并不是一件简单的事情。在签订合同之前，有很多细节需要仔细考量和询问。以下是一些关键的问题和注意事项，可以帮助你避免不必要的麻烦。

首先，在看商铺时，务必明确自己的需求。你需要考虑商铺的面积是否符合你的业务规划，位置是否便于客户到达，以及周边环境是否适合你的目标顾客群体。此外，还要了解商铺的产权情况，确保房东拥有合法出租权，并确认是否有抵押或法律纠纷。

其次，租金和付款方式是租赁过程中最核心的部分之一。你需要清楚地了解每月的租金是多少，是否包含物业管理费或其他杂费，以及押金的要求。同时，与房东协商灵活的付款周期也很重要，比如是否可以按季度支付而非一次性付清全年租金。

第三，关于租约期限，建议仔细阅读条款并明确租赁期限、续约条件及提前解约的后果。如果你计划长期经营，可以选择较长的租期以获得稳定的空间；而如果只是短期过渡，则应选择短期租约并留意续签的可能性。

第四，水电煤气等基础设施的使用状况不容忽视。检查这些设施是否正常运行，尤其是对于餐饮类商铺而言，厨房排烟系统、排污管道等必须达到相关标准。另外，网络信号覆盖情况也是现代商铺运营中不可忽略的因素。

第五，安全问题同样重要。确保商铺符合消防安全规定，例如灭火器配备齐全、疏散通道畅通无阻等。同时，也要关注店铺所在区域的整体治安水平，避免因地理位置不佳导致的安全隐患。

最后但并非最不重要的一点，就是合同细节的审核。务必请专业律师或者熟悉商业地产的朋友帮忙审阅合同内容，特别注意其中隐藏的风险点，如限制竞争条款、转租限制等。一旦发现问题，应及时与房东沟通修改。

总之，新手租商铺是一项复杂且细致的工作，只有充分准备并做好功课，才能为自己未来的事业发展奠定坚实的基础。希望上述提到的这些问题能够帮助你在实际操作中少走弯路，顺利找到理想的商铺。