一、单项选择题

1. 在房地产开发项目启动前，必须首先完成哪一项审批？

A. 建设工程规划许可证

B. 国有土地使用权证

C. 施工许可证

D. 商品房预售许可证

正确答案：B

解析：在房地产开发中，国有土地使用权证是项目的基石，没有土地使用权，其他所有手续都无法进行。

2. 下列哪项不属于房地产开发前期需办理的环保手续？

A. 环境影响评价报告书

B. 水土保持方案

C. 排污许可证

D. 房产登记证

正确答案：D

解析：房产登记证属于后期销售环节所需，而环境影响评价报告书、水土保持方案及排污许可证都是开发前期的重要环保手续。

二、多项选择题

3. 下列哪些文件是房地产开发项目申请建设用地规划许可证时需要提交的？

A. 项目建议书

B. 土地使用证明文件

C. 设计方案图纸

D. 竣工验收报告

正确答案：A、B、C

解析：申请建设用地规划许可证时，需提供项目建议书、土地使用证明文件以及设计方案图纸等材料，竣工验收报告则是在项目完成后才需要提供的。

三、判断题

4. 房地产开发商在取得施工许可证之前可以开始施工。

A. 正确

B. 错误

正确答案：B

解析：根据相关规定，在未取得施工许可证的情况下擅自开工的行为将被视为违法建设，因此必须先获得施工许可证才能正式开工。

四、简答题

5. 请简述房地产开发项目从立项到开工建设的主要流程。

答：房地产开发项目从立项到开工建设主要经历以下阶段：

首先是项目策划与可行性研究；其次是土地获取，包括签订出让合同并缴纳相关税费；

接着是规划设计，编制详细的建筑方案并报批；

然后是办理各项行政审批手续，如环评批复、节能审查意见、消防设计审核意见等；

最后是领取施工许可证后方可正式开工建设。在整个过程中还需要注意协调好与政府部门之间的关系，确保每个环节都能顺利推进。