【房屋验收需注意】在购买新房或接收二手房时，房屋验收是确保房屋质量与符合合同约定的重要环节。正确的验收流程不仅能避免后期纠纷，还能保障自身的合法权益。以下是对房屋验收过程中需要注意的关键事项的总结。
一、房屋验收注意事项总结
1. 查看开发商资质与证件
验收前应确认开发商是否具备合法开发资质，相关证件如《商品房预售许可证》《竣工验收备案表》等是否齐全。
2. 检查房屋结构安全
观察墙体是否有裂缝、地面是否平整、门窗是否开关顺畅，特别是阳台、楼梯等部位是否存在安全隐患。
3. 核查水电设施
检查水龙头、下水道是否通畅，电路是否正常，插座、开关是否灵敏，避免出现漏水、漏电等问题。
4. 检查门窗与防盗设备
确认门窗密封性良好，玻璃无破损，防盗门、锁具是否完好，确保居住安全。
5. 核实配套设施
如电梯、消防设施、绿化、停车位等是否按合同约定配置，并进行实际使用测试。
6. 查看装修质量（如为精装房）
检查墙面、地板、吊顶等装修细节是否合格，有无空鼓、开裂、色差等问题。
7. 核对面积与户型
核实实际面积是否与合同一致，户型布局是否符合预期，避免“缩水”问题。
8. 保留验收记录
验收过程中应详细记录发现的问题，并拍照留证，以便后续维权或要求整改。
二、房屋验收项目对照表
| 序号 | 验收项目 | 验收内容与标准 | 注意事项 |
| 1 | 开发商资质 | 是否具备合法开发资质及有效证件 | 未提供相关证件可拒绝验收 |
| 2 | 房屋结构 | 墙体、地面、天花板是否平整无裂缝 | 发现异常及时记录并反馈 |
| 3 | 水电系统 | 水管、电线、插座、开关是否正常运行 | 检查用水用电是否稳定 |
| 4 | 门窗与防盗 | 门窗是否完好，锁具是否灵活 | 防盗门应测试开启与关闭性能 |
| 5 | 配套设施 | 电梯、消防、绿化、停车位等是否齐全 | 按合同条款逐一核对 |
| 6 | 装修质量 | 墙面、地板、吊顶等是否平整无瑕疵 | 精装房重点检查细节工艺 |
| 7 | 面积与户型 | 实际面积与合同是否一致，户型布局合理 | 若存在差异应及时沟通解决 |
| 8 | 验收记录 | 保留照片、视频、文字记录 | 作为后续维权依据 |
通过以上步骤的细致验收，可以有效规避房屋质量问题带来的风险，确保购房者的权益得到充分保障。建议在验收过程中保持耐心，必要时可请专业验房师协助，以提高验收的专业性和准确性。