【房税契税怎样算】在购房过程中，很多人对“房税”和“契税”的计算方式不太清楚，导致在交易时产生误解或额外支出。本文将对这两项税费进行简要总结，并通过表格形式直观展示其计算方法。
一、房税（房产税）
定义： 房产税是针对拥有房产的个人或单位，按年征收的一种税收。主要用于地方财政支出。
适用对象： 拥有住房的个人或企业。
计税依据： 通常以房屋的评估价值或实际成交价为基数。
税率：
- 个人住宅：一般为1.2%（部分地区可能有优惠政策）
- 非住宅（如商铺、写字楼）：通常为1.2%-3%
计算公式：
房产税 = 房屋评估价 × 税率
注意事项：
- 目前部分城市对首套房免征房产税。
- 具体政策因地区而异，建议咨询当地税务部门。
二、契税
定义： 契税是购买房产时，由买方缴纳的一种税费，属于不动产登记环节的重要组成部分。
适用对象： 房地产买卖中的买方。
计税依据： 以房屋的成交价或评估价为准，取较高者。
税率：
| 房屋类型 | 税率 | 备注 |
| 首套房（90㎡以下） | 1% | 适用于普通住宅 |
| 首套房（90㎡以上） | 1.5% | 适用于普通住宅 |
| 二套房 | 2% | 适用于非普通住宅或非首套 |
| 三套及以上 | 3% | 一般不鼓励投资性购房 |
计算公式：
契税 = 房屋成交价 × 税率
注意事项：
- 契税可在办理产权登记时一次性缴纳。
- 部分城市对公积金贷款购房者有优惠。
三、总结对比表
| 项目 | 房产税 | 契税 |
| 征收对象 | 房屋所有人 | 房屋购买人 |
| 计税依据 | 房屋评估价或成交价 | 房屋成交价或评估价（取高） |
| 税率 | 1.2%（个人住宅） | 1%-3%（视房屋类型及面积） |
| 缴纳时间 | 按年缴纳 | 交易时一次性缴纳 |
| 是否可减免 | 部分地区对首套住宅免税 | 首套、二套有不同税率 |
四、小贴士
- 在购房前，建议提前了解当地最新的房产税和契税政策，避免因信息不对称造成不必要的经济损失。
- 如有疑问，可向当地税务局或房产交易中心咨询，获取最准确的信息。
通过以上内容可以看出，房税与契税虽然都是购房过程中需要考虑的费用，但它们的性质、计算方式以及适用范围都有所不同。合理规划和了解相关政策，有助于在购房过程中做出更明智的决策。